Как купить квартиру в ЛДМ: бронь, ипотека, рассрочка по шагам

ЛДМ строится на Аптекарском острове, на месте Ленинградского дворца молодёжи. В квартале семь корпусов и восемь сити-вилл вдоль Песочной набережной Малой Невки. Дом строит Группа Эталон, застройщик по разрешению ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской». Разрешение на строительство выдали 19 декабря 2023 года, сдача по проекту в IV квартале 2027 года. Дом, двор и что рядом коротко описаны на главной странице ЛДМ.

Порядок покупки один для всех квартир. Квартиру выбирают по таблице, затем смотрят документы, ставят бронь, подписывают договор, ждут его регистрации и платят на счёт эскроу. Различается только способ оплаты: одним платежом, в рассрочку или с ипотекой. От него зависит, сколько своих денег нужно в день подписания и какую цену назовут за ту же квартиру.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит квартира в ЛДМ

Сейчас в продаже 117 квартир со 2 по 9 этаж, площадью от 41,9 до 428,5 м². Самая дешёвая, однокомнатная 50,8 м² на втором этаже корпуса 5, стоит 45,9 млн рублей. Дороже всего сити-вилла 428,5 м² с двумя террасами и патио: 436,1 млн. Каждая квартира с корпусом, этажом и ценой есть в таблице все свободные квартиры и цены.

Больше всего квартир в ряду от 60 до 100 млн рублей: 48, из них 39 двухкомнатных. Дешевле 60 млн продаются только однокомнатные, их девять.

• До 60 млн ₽только однокомнатные9 квартир
• От 60 до 100 млн ₽одно- и двухкомнатные48 квартир
• От 100 до 150 млн ₽двух-, трёх- и четырёхкомнатные30 квартир
• От 150 до 250 млн ₽от двух до пяти комнат23 квартиры
• Дороже 250 млн ₽четыре и пять комнат, сити-вилла7 квартир

87 квартир из 117 стоят меньше 150 млн рублей.

Цена в таблице служит отправной точкой. При рассрочке и ипотеке цену называют по конкретной квартире в день обращения, поэтому итоговую сумму считают уже после выбора квартиры и способа оплаты. Цена через Art Estate та же, что в офисе продаж застройщика: вознаграждение платит застройщик.

Шаг первый: выбрать квартиру по метру, этажу и виду

Однокомнатных квартир в продаже 18, площадью от 41,9 до 62,9 м², все планировки собраны на странице однокомнатные квартиры ЛДМ. Двухкомнатных 55, от 50,3 до 131,3 м²: двухкомнатные квартиры. Трёхкомнатных 28, от 102,3 до 165,2 м²: трёхкомнатные квартиры. Четырёхкомнатных 10, от 124,9 до 145,9 м²: четырёхкомнатные квартиры. Пятикомнатных четыре, от 167,3 до 173,9 м²: пятикомнатные квартиры. Ещё две квартиры в таблице без деления по комнатам: квартира 140,8 м² на втором этаже корпуса 1 за 110,3 млн рублей и сити-вилла.

Число комнат плохо подсказывает цену. Цену в ЛДМ двигают три вещи: вид, этаж с террасой и способ оплаты. Поэтому квартиры сравнивают по цене метра.

Дешёвый метр. Он у больших квартир на нижних этажах. Двухкомнатная 80,8 м² на четвёртом этаже корпуса 3 стоит 65,1 млн рублей, метр в ней 806 тысяч. Четырёхкомнатная 141,9 м² на втором этаже корпуса 6 стоит 114,4 млн, метр тоже 806 тысяч. Самая дешёвая трёхкомнатная, 102,3 м² на шестом этаже корпуса 3, стоит 106,7 млн, и метр в ней дороже, 1,04 млн рублей. За 7,7 млн рублей сверху четырёхкомнатная даёт на 39,6 м² больше.

Самый дорогой метр. Он там, где вода и терраса. Двухкомнатная 94,6 м² на восьмом этаже корпуса 7 с террасой, видом на воду и высокими потолками стоит 212,4 млн рублей, метр 2,24 млн. Двухкомнатная 97,3 м² на втором этаже корпуса 2 с окнами во двор стоит 92,4 млн, метр 949 тысяч. Площадь почти одна, разница в цене 120 млн рублей.

• Двухкомнатная80,8 м², 4-й этаж, корпус 3806 тыс.
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж, корпус 6806 тыс.
• Однокомнатная50,8 м², 2-й этаж, корпус 5904 тыс.
• Сити-вилла428,5 м², две террасы и патио1 018 тыс.
• Пятикомнатная173,9 м², 4-й этаж, корпус 71 352 тыс.
• Однокомнатная49,1 м², 8-й этаж, корпус 51 564 тыс.
• Двухкомнатная94,6 м², 8-й этаж, терраса, вид на воду2 245 тыс.

Самый дорогой метр в этом списке почти в 2,8 раза дороже самого дешёвого.

Этаж. Две двухкомнатные по 50,3 м² в корпусе 5 стоят 60,1 млн на пятом этаже и 69,3 млн на девятом. На девятом этаже у этой планировки высокие потолки. Пятикомнатные по 173,7 м² в корпусе 7 стоят 271,5 млн на пятом этаже и 294,9 млн на седьмом, разница 23,3 млн рублей. Четырёхкомнатные по 143,3 м² в корпусе 1 стоят 240,2 млн на пятом и 263,1 млн на шестом.

Что смотреть в плане. У большинства свободных квартир есть гардеробная, у многих отдельная мастер-спальня и окна на две стороны. Сауна есть в двухкомнатной 131,3 м² на втором этаже корпуса 1 за 107 млн рублей и в трёхкомнатной 165,2 м² на втором этаже корпуса 7 за 217,9 млн. Сторону света сверяйте по плану корпуса: в таблице квартир её нет.

Шаг второй: документы до брони

Разрешение на строительство и проектную декларацию Art Estate присылает до брони, вместе с подборкой квартир. Так документы можно прочитать спокойно, без спешки и до того, как отдан хоть один рубль. Кто строит дом и какие бумаги у него есть, собрано на странице застройщик и документы.

Разрешение на строительство. Выдано 19 декабря 2023 года ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской». По нему дом переменной этажности: 3, 5, 10 и 11 этажей, считая два подземных. Высота 33 метра, жилая площадь 44,5 тыс. м². По проекту в квартале 463 квартиры и 470 машино-мест.

Проектная декларация. Действующая декларация № 78-002052 датирована 7 августа 2025 года. В ней записаны срок ввода, банк, что строится на участке и кто за это отвечает.

Что сверить самому. Совпадает ли адрес в документах с адресом стройки, улица Профессора Попова, 47. Какой срок ввода записан и не переносился ли он раньше. Какой банк открывает счета эскроу.

Отзывы. В ЛДМ ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов у дома нет. Почему их нет и что проверить вместо них, разобрано на странице отзывы о ЛДМ. Отзывы о застройщике имеет смысл читать по его сданным домам: там видно, как передают ключи и как работает служба заказчика.

Шаг третий: бронь и вопросы до оплаты

Бронь закрепляет выбранную квартиру, пока готовится договор. Свободные квартиры меняются каждый день: проданная квартира пропадает из таблицы, а снятая бронь иногда возвращает квартиру в продажу. Поэтому перед бронью полезно держать в запасе два или три подходящих варианта из соседних корпусов.

Условия брони в открытой таблице не пишут. Их спрашивают до оплаты и записывают:

• Сколько стоит бронь. Платная она или нет, засчитывается ли платёж в цену квартиры и вернётся ли он, если сделка не состоится.
• На сколько дней. Хватит ли срока, чтобы получить решение банка по ипотеке или собрать деньги для полной оплаты.
• Держится ли цена. Остаётся ли сумма прежней, пока квартира забронирована, и для какого способа оплаты она названа.
• Что будет при отказе банка. Можно ли перейти на рассрочку или на другую квартиру без потери денег.

Если покупка идёт с ипотекой, сначала получите решение банка, потом ставьте бронь. Тогда срок брони уйдёт на договор, и ждать одобрения в последний день не придётся.

Три способа оплаты: сразу, в рассрочку, с ипотекой

Способов оплаты три, и все они идут через один договор долевого участия и один счёт эскроу. Разница в том, откуда приходят деньги и когда.

Одним платежом

Когда платить. Вся сумма по договору вносится одним платежом после его регистрации. Деньги уходят на счёт эскроу в банке и лежат там до сдачи дома.

Что сравнить. Цена при полной оплате и цена той же квартиры в рассрочке или с ипотекой могут различаться: при двух других способах цену называют отдельно, в день обращения. Попросите расчёт по всем трём способам на одну и ту же квартиру и сравните итог.

В рассрочку

Как устроена. Застройщик даёт рассрочку. График платежей составляют под выбранную квартиру и присылают вместе с ценой. Одного графика на весь дом нет: у каждой квартиры свой.

Что спросить. Какой первый платёж и сколько платежей после него. Когда последний платёж по графику и как он соотносится со сдачей дома в IV квартале 2027 года. Меняется ли цена квартиры от длины рассрочки. Можно ли закрыть рассрочку досрочно и пересчитают ли тогда цену.

С ипотекой

Как подают. Заявку подают сразу в несколько банков и сравнивают решения, документы помогают собрать. Расчёт платежей по выбранной квартире присылают в течение дня. В каком банке откроют счёт эскроу, уточните до подачи заявки.

Семейная ипотека. С 1 октября 2026 года ставка и предельная сумма кредита зависят от числа детей. Льготная ставка держится первые 15 лет кредита. Супруг становится созаёмщиком, и на семью дают одну льготную ипотеку. Для Петербурга условия такие:

Семейная ипотека и цены ЛДМ. Самая дешёвая квартира стоит 45,9 млн рублей. Даже при предельном кредите 18 млн семье нужно 27,9 млн своих денег, при одном ребёнке и кредите 12 млн уже 33,9 млн. Семейная ипотека здесь закрывает часть суммы, остальное идёт первым взносом. Подходит ли выбранная квартира под программу, проверяет банк.

Сколько своих денег. Ниже расчёт для семьи с тремя детьми и больше, где кредит достигает 18 млн рублей. В самой дешёвой однокомнатной кредит закрывает 39% цены, в четырёхкомнатной 141,9 м² только 16%. Чем больше квартира, тем меньше в покупке весит льготный кредит и тем важнее сравнить его с рассрочкой.

• Однокомнатная50,8 м², 2-й этаж, корпус 5, цена 45,9 млн27,9 млн
• Двухкомнатная50,3 м², 5-й этаж, корпус 5, цена 60,1 млн42,1 млн
• Двухкомнатная80,8 м², 4-й этаж, корпус 3, цена 65,1 млн47,1 млн
• Трёхкомнатная102,3 м², 6-й этаж, корпус 3, цена 106,7 млн88,7 млн
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж, корпус 6, цена 114,4 млн96,4 млн

Даже в самой дешёвой квартире своих денег нужно больше, чем даёт банк.

Договор долевого участия и счёт эскроу

Квартиры в ЛДМ продаются по договору участия в долевом строительстве, его порядок задаёт федеральный закон № 214-ФЗ. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации. До неё деньги за квартиру не платят.

Деньги за квартиру лежат на счёте эскроу в банке. Застройщик получает их только после того, как дом введут в эксплуатацию, а до этого строит на свои и на банковские деньги.

Страховка счёта. Счёт эскроу застрахован государством, но с потолком. Если у банка отзовут лицензию, возмещение составит 100% суммы на счёте, но не больше 10 млн рублей. Если у одного человека несколько счетов эскроу по таким договорам в одном банке, 10 млн рублей делят на все счета вместе. Квартиры в ЛДМ стоят от 45,9 млн, поэтому выбор банка для счёта эскроу стоит обсудить отдельно.

Что проверить в договоре. Номер квартиры, корпус, этаж и площадь. Срок передачи квартиры. Банк, где открыт счёт эскроу, и сумма, которую на него вносят. Порядок, если площадь после обмеров окажется больше или меньше проектной. Всё это сверяют с проектной декларацией.

Пока дом строится

Между договором и ключами в ЛДМ проходит до IV квартала 2027 года. Это время уходит на стройку, а у вас остаются две задачи: следить за сроком и платить по графику, если выбрана рассрочка или ипотека.

Сроки. Участок и здание дворца молодёжи Группа «Эталон» купила летом 2021 года. Разрешение на строительство выдали 19 декабря 2023 года, снос старого здания начался 25 декабря 2023 года. Сдача по проекту в IV квартале 2027 года. Этап работ, кто строит и по каким документам продаются квартиры, собрано на странице ход строительства.

Как следить. Фотоотчёты о стройке выходят каждый месяц, с января 2025 года по сентябрь 2026 года их набралось 21. Стройку видно и с улицы: адрес открытый, подъехать к улице Профессора Попова, 47 и посмотреть на этап работ можно в любой день.

Что в это время с деньгами. Деньги остаются на счёте эскроу до ввода дома. Платежи по рассрочке идут по графику. Платежи по ипотеке идут по графику банка ещё до ключей, когда в квартире никто не живёт. Этот расход заложите в бюджет заранее.

Приёмка квартиры и право собственности

Когда дом введут в эксплуатацию, застройщик зовёт на приёмку. На ней квартиру осматривают и подписывают акт приёма-передачи. Найденные недостатки записывают до подписания акта: это проще, чем требовать ремонт потом.

Гарантии. По закону № 214-ФЗ гарантийный срок на дом, кроме оборудования и отделки, не меньше трёх лет. На технологическое и инженерное оборудование тоже не меньше трёх лет, считая со дня первого акта передачи в доме. На отделку не меньше одного года со дня передачи квартиры. Точные сроки по каждой квартире записаны в договоре.

Собственность. После акта право на квартиру регистрируют в Росреестре. Только после этого квартира принадлежит вам по документам, и её можно продать или подарить.

Налоговый вычет. Право на имущественный вычет по квартире в новостройке появляется в год, когда подписан акт приёма-передачи, а подать заявление можно после регистрации права собственности. Вычет считают с расходов на квартиру не больше 2 млн рублей и с процентов по ипотеке не больше 3 млн рублей, это статья 220 Налогового кодекса. При цене ЛДМ от 45,9 млн вычет закроет малую часть суммы, но и его стоит получить.

Чего не видно на показе

На показе видны место, вид с набережной и планировки. Часть вопросов там не всплывает, хотя на итоговую сумму они влияют.

Машино-место. Под домом двухуровневый подземный паркинг, из него поднимаются на лифте или по лестнице. Цены машино-мест в таблице квартир нет, её уточняют отдельно. По проекту в квартале 470 машино-мест на 463 квартиры.

Расходы на дом. В гранд-лобби круглосуточно работает консьерж, курьера пропускают до двери квартиры, территорию круглые сутки охраняют и снимают на камеры. Всё это часть обслуживания дома. Сколько оно будет стоить в месяц, спросите до брони.

Отделка. В таблице квартир нет строки об отделке. Спросите, в каком виде передают квартиру, и сверьте ответ с договором.

Сторона света. В карточках квартир написано «вид во двор», «вид на воду», «вид на город», но не написано, куда смотрят окна по сторонам света. Это видно только по плану корпуса.

Девятый этаж. У части квартир на девятом этаже высокие потолки, у некоторых ещё и терраса. Двухкомнатная 50,3 м² с высокими потолками на девятом этаже дороже такой же на пятом на 9,2 млн рублей.

Сити-виллы. Отдельно продаётся сити-вилла 428,5 м² с двумя террасами, патио и своей дверью с улицы. Это единственная сити-вилла в продаже, и её цена 436,1 млн рублей.

Кому подойдёт покупка в ЛДМ

Если бюджет меньше 45,9 млн рублей, свободной квартиры в ЛДМ для него нет. Если нужна квартира с ключами раньше конца 2027 года, этот дом тоже не подойдёт: сдача по проекту в IV квартале 2027 года.

Ошибки покупателя в ЛДМ

• Сравнивать квартиры по числу комнат. Четырёхкомнатная 141,9 м² за 114,4 млн рублей стоит дешевле многих трёхкомнатных. Считайте цену метра.
• Ставить бронь до документов. Разрешение и проектную декларацию присылают до брони. Прочитайте их раньше, чем отдадите деньги.
• Бронировать до решения банка. Если банк откажет на последнем дне брони, квартира может уйти. Сначала одобрение, потом бронь.
• Считать, что вся сумма застрахована. Страховка счёта эскроу покрывает до 10 млн рублей на все такие счета в одном банке.
• Ждать от семейной ипотеки всей суммы. Предельный кредит 18 млн рублей, самая дешёвая квартира стоит 45,9 млн.
• Сравнивать цену только из таблицы. При рассрочке и ипотеке цену называют отдельно. Сравнивайте итог по способу оплаты.
• Подписать акт без осмотра. Недостатки, найденные до акта, записывают сразу. Потом остаются гарантийные сроки и переписка.

Коротко о частом

Можно ли купить квартиру в ЛДМ в рассрочку?

Да. График платежей составляют под выбранную квартиру и присылают вместе с ценой. Цена в рассрочку может отличаться от цены при полной оплате.

Подходит ли семейная ипотека?

Да, если семья проходит по условиям программы. В Петербурге кредит по ней от 12 до 18 млн рублей в зависимости от числа детей, остальную сумму вносят первым взносом.

Куда уходят деньги за квартиру?

На счёт эскроу в банке. Застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.

Когда сдадут ЛДМ?

По проекту в IV квартале 2027 года.

Дороже ли покупать через Art Estate?

Нет. Цена та же, что в офисе продаж застройщика, вознаграждение платит застройщик.

Когда можно получить налоговый вычет?

Право на вычет появляется в год подписания акта приёма-передачи. Заявление подают после регистрации права собственности на квартиру.

Подобрать квартиру с редакцией

Если ЛДМ подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и вид из окон, пришлёт документы дома до брони и посчитает платежи по всем трём способам оплаты. Для этого достаточно оставить заявку.