Как выбрать планировку в ЛДМ: кухня-гостиная, спальни, гардеробные

ЛДМ строится на Аптекарском острове, на улице Профессора Попова, 47, там, где раньше стоял Ленинградский дворец молодёжи. В квартале семь корпусов и восемь сити-вилл, корпуса вытянуты вдоль Песочной набережной Малой Невки. Свободные квартиры есть во всех семи корпусах, со второго по девятый этаж. Сдача дома в IV квартале 2027 года.

Двухкомнатных квартир в продаже больше всего, 55, и 48 из них площадью от 80 до 100 м². У каждой квартиры в описании стоят пометки: гардеробная, мастер-спальня, кухня-гостиная, постирочная, терраса, вид на воду. Пометки и чертёж с площадями комнат показывают, чем одна планировка отличается от другой той же площади. Цена от этих различий меняется на десятки миллионов рублей.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и свободные квартиры сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что продают в ЛДМ: пять форматов и сити-вилла

В продаже 117 квартир. У 115 из них указано число комнат: 18 однокомнатных, 55 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных, 10 четырёхкомнатных и четыре пятикомнатные. Ещё две квартиры стоят в таблице без числа комнат. Первая: квартира 140,8 м² на втором этаже корпуса 1 за 110,25 млн рублей. Вторая: сити-вилла 428,5 м² за 436,07 млн рублей, с двумя террасами, патио и своей дверью с улицы.

Площади форматов идут с разрывами и наложениями, и это первое, что определяет выбор.

От 63 до 100 м² продаются только двухкомнатные. Самая большая однокомнатная занимает 62,9 м², самая маленькая трёхкомнатная 102,3 м². Всё, что между ними, это двухкомнатные квартиры. Если нужна квартира на 85 или 95 м², третьей комнаты в ней не будет, зато почти всегда будут гардеробная и мастер-спальня, а у многих ещё и кухня-гостиная.

От 125 до 146 м² есть выбор между тремя и четырьмя комнатами. Трёхкомнатные заканчиваются на 165,2 м², четырёхкомнатные начинаются со 124,9 м². На одной площади можно взять три большие комнаты или четыре поменьше. Самая дешёвая четырёхкомнатная, 141,9 м² на втором этаже корпуса 6, стоит 114,4 млн рублей. Она дешевле 26 трёхкомнатных из 28.

Пятикомнатные почти одной площади. Все четыре от 167,3 до 173,9 м², три из них в корпусе 7. Выбирают между ними по этажу и виду.

Чертёж каждой свободной квартиры с площадями комнат лежит на страницах форматов: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные и пятикомнатные. Чертежи обновляются вместе с ценами: проданная квартира со страницы пропадает.

• Однокомнатныеот 41,9 до 62,9 м²18
• Двухкомнатныеот 50,3 до 131,3 м²55
• Трёхкомнатныеот 102,3 до 165,2 м²28
• Четырёхкомнатныеот 124,9 до 145,9 м²10
• Пятикомнатныеот 167,3 до 173,9 м²4

Почти половина квартир в продаже двухкомнатные, и большая часть из них больше 80 м².

Однокомнатных в продаже 18, все небольшие, от 41,9 до 62,9 м². Две самые маленькие, по 41,9 м², стоят в корпусе 4 на третьем и четвёртом этажах. Самая просторная, 62,9 м², в корпусе 5 на пятом этаже. Однокомнатная за 45,92 млн рублей, самая дешёвая квартира дома, занимает 50,8 м² на втором этаже корпуса 5: у неё панорамные окна и французский балкон.

Кухня-гостиная: где она есть и как её проверить

Пометка «кухня-гостиная» стоит у 60 квартир из 115. По форматам она распределена неравномерно, и от формата зависит, найдётся ли такая планировка под бюджет.

Однокомнатные. Кухня-гостиная отмечена только у одной квартиры из 18: 53,4 м² на пятом этаже корпуса 1 за 66,97 млн рублей, с высокими потолками и большим санузлом.

Двухкомнатные. Пометка у 25 квартир из 55. Самые дешёвые из них стоят в корпусе 3: 90,8 м² на третьем этаже за 76,72 млн рублей и 89 м² на пятом этаже за 76,77 млн. У обеих есть лоджия, гардеробная и мастер-спальня.

Трёхкомнатные. Пометка у 24 квартир из 28. Без неё четыре: 102,3 м² и 114,6 м² в корпусе 3, 128,8 м² в корпусе 5 и 129,3 м² в корпусе 2.

Четырёх- и пятикомнатные. Кухня-гостиная отмечена у шести четырёхкомнатных из десяти и у всех четырёх пятикомнатных.

Пометка в описании говорит только, что кухня и гостиная объединены. Остальное видно на чертеже.

Площадь общей комнаты. На чертеже площадь каждой комнаты подписана. Сравните её с площадью спален: в одной двухкомнатной 90 м² большая часть метров может уйти в общую комнату, в другой в спальню и гардеробную.

Где стоит кухня. Кухонный гарнитур у окна и гарнитур в глубине комнаты дают разную жизнь. В глубине кухня темнее, зато у окна остаётся место для обеденного стола.

Сколько окон. У многих квартир с кухней-гостиной отмечено угловое остекление или два окна в комнате. Это светлее, но мебель вдоль окон не поставить, и шкафы придётся размещать по глухим стенам.

Квартира без пометки. Пометки в описании стоит сверить с чертежом. Если нужна именно отдельная кухня, ищите на чертеже кухню с дверью и своим окном.

Спальни: мастер-спальня, две мастер-спальни и гостевой санузел

Мастер-спальней обычно называют спальню со своим санузлом, часто ещё и с гардеробной. В ЛДМ такая спальня отмечена у 92 квартир из 115. Две и больше мастер-спальни у 19 квартир, гостевой санузел у 26.

Двухкомнатные почти все с мастер-спальней. Без неё пять квартир: обе двухкомнатные по 50,3 м² в корпусе 5, 68,5 м² в корпусе 3 и две квартиры в корпусе 3 площадью 94,7 и 94,9 м². У двух последних вид на три стороны света и кухня-гостиная, поэтому их стоит смотреть тем, кому свет важнее мастер-спальни.

Две мастер-спальни в трёхкомнатной. Таких квартир 11. Самая дешёвая, 131 м² на втором этаже корпуса 3, стоит 108,46 млн рублей. Это всего на 1,78 млн дороже самой дешёвой трёхкомнатной, 102,3 м² на шестом этаже того же корпуса, где пометки «мастер-спальня» нет. Разница в площади почти 29 м².

Однокомнатные с мастер-спальней. Их две, обе в корпусе 3: 48,3 м² на шестом этаже за 59,51 млн и 50,7 м² на седьмом за 63,19 млн. У обеих отмечен ещё и гостевой санузел, то есть санузлов два. Для однокомнатной это редкость: проверьте на чертеже, где стоит кровать и как устроена общая зона.

Двухкомнатная с сауной. Одна двухкомнатная выбивается из ряда: 131,3 м² на втором этаже корпуса 1 за 107,04 млн рублей. У неё две мастер-спальни, гостевой санузел, постирочная и сауна. Вторая сауна в продаже есть у трёхкомнатной 165,2 м² на втором этаже корпуса 7 за 217,86 млн.

На чертеже спальни проверяют по трём вещам.

Где второй санузел. Гостевой санузел у прихожей нужен, если в доме часто гости или в семье больше двух человек. Если второй санузел есть только при мастер-спальне, гости пойдут через спальню хозяев или в единственный общий.

Размер детской. Площадь каждой комнаты подписана на чертеже, сверьте её до брони.

Куда смотрят окна спальни. Двор ЛДМ закрыт, машины в него не заезжают, паркинг под домом. Спальня во двор и спальня на улицу дают разные ночи. Сторону для каждой комнаты видно на плане корпуса.

Гардеробные, постирочные и окно в гардеробной

Гардеробная отмечена у 102 квартир из 115. В четырёх- и пятикомнатных она есть всегда, в трёхкомнатных у 27 из 28, в двухкомнатных у 51 из 55.

Где гардеробной нет. Восемь однокомнатных из 18, в том числе самая дешёвая, 50,8 м² за 45,92 млн рублей, и обе квартиры по 41,9 м². Четыре двухкомнатные: две по 50,3 м², 64,5 м² с террасой и 85,4 м² в корпусе 3. Одна трёхкомнатная: 131,8 м² с террасой на девятом этаже корпуса 3 за 182,04 млн.

Однокомнатная с гардеробной. Самая дешёвая из таких, 49 м² на четвёртом этаже корпуса 5, стоит 48,67 млн рублей. Она дороже самой дешёвой однокомнатной на 2,75 млн и площадью меньше на 1,8 м², но шкафы в комнате ей не нужны.

Постирочная. Отдельная комната под стиральную и сушильную машины отмечена у 26 квартир: 13 двухкомнатных и 13 трёхкомнатных. Самая дешёвая двухкомнатная с постирочной, 87,9 м² на пятом этаже корпуса 5, стоит 81,62 млн рублей. У четырёх- и пятикомнатных такой пометки нет ни у одной квартиры. Если постирочная нужна в большой квартире, ищите на чертеже нишу или подсобку рядом с санузлом.

Окно в гардеробной. Его отметили у семи квартир. Пять из них двухкомнатные: 87,1 м² в корпусе 3, 87,2 и 87,4 м² в корпусе 6, 91,7 м² в корпусе 7 и 131,3 м² в корпусе 1. Ещё две четырёхкомнатные по 143,3 м² в корпусе 1. Гардеробная с окном светлее. От солнца ткани выгорают, поэтому одежду у окна держат за шторой.

• Гардеробнаяво всех форматах102
• Мастер-спальняпочти все двух-, трёх- и большие квартиры92
• Кухня-гостинаяреже всего у однокомнатных60
• Постирочнаятолько двух- и трёхкомнатные26
• Гостевой санузелчаще всего у трёхкомнатных26
• Вид на водукорпуса 1, 2, 3 и 720
• Две мастер-спальниот трёх комнат и одна двухкомнатная19
• Террасатолько восьмой и девятый этажи14

Гардеробная в ЛДМ есть почти везде. Редкость здесь терраса и вид на воду.

Про кладовые в описаниях квартир пометок нет. Спросите о них отдельно, вместе с ценой машино-места в двухуровневом подземном паркинге.

На чертеже гардеробной проверяют две вещи. Первая: откуда в неё попадают, из спальни или из коридора. Гардеробная при спальне удобна хозяевам, из коридора нужна всей семье. Вторая: ширина прохода. Шкафы по двум сторонам и проход между ними съедают метры быстро, и узкая гардеробная на деле оказывается кладовкой.

Окна и вид: вода, двор или город

Корпуса ЛДМ вытянуты вдоль Песочной набережной Малой Невки. Напротив, через реку, Крестовский и Каменный острова. Пометка «вид на воду» стоит у 20 квартир из 115: у двух двухкомнатных, восьми трёхкомнатных, шести четырёхкомнатных и всех четырёх пятикомнатных. Однокомнатных с видом на воду в продаже нет.

Вода только в четырёх корпусах. Все 20 квартир с видом на воду стоят в корпусах 1, 2, 3 и 7. Девять из них в корпусе 7. В корпусах 4, 5 и 6 свободных квартир с такой пометкой нет. Там вид во двор, на город или на две и три стороны света.

Самая дешёвая квартира с видом на воду. Двухкомнатная 87,1 м² на втором этаже корпуса 3 за 127 млн рублей. У неё окно в гардеробной, постирочная и мастер-спальня.

Вид меняет цену сильнее площади. Три пары из продажи:

Последняя строка показывает, что «вид на воду» бывает разным. Две трёхкомнатные почти одной площади, обе смотрят на реку, а цена отличается на 57,4 млн рублей. Метр в корпусе 1 стоит 1,27 млн рублей, в корпусе 2 уже 1,7 млн. Что именно видно из окна, на какую часть реки и с какого этажа, спрашивайте по каждой квартире.

Окна. В описаниях встречаются четыре разные пометки. Панорамные окна, увеличенный размер окон, угловое остекление и французский балкон. Французский балкон это окно в пол с ограждением: выйти на него нельзя, зато света больше. Лоджия даёт место для кресла. Вид на три стороны света отмечен у 12 квартир, окно в ванной у шести.

Двор. Двор огорожен и закрыт для чужих. В нём перголы, шезлонги, гостиная под открытым небом с большим обеденным столом и площадка для йоги. Окна во двор смотрят на сад, окна на улицу на город. В парах из таблицы выше квартира без вида на воду дешевле на десятки миллионов рублей.

Сторону света сверяют по плану корпуса. В описании квартиры её нет, а от неё зависит, будет ли солнце в гостиной вечером и в спальне утром.

Этаж, терраса и высокие потолки

Свободные квартиры стоят со второго по девятый этаж. Каждая квартира в ЛДМ оценена отдельно, и этаж двигает цену неровно.

Две одинаковые трёхкомнатные в корпусе 5 отличаются на 28 млн рублей за два этажа. Две одинаковые двухкомнатные в корпусе 4 на те же два этажа отличаются меньше чем на 3 млн. А в корпусе 3 квартира на четвёртом этаже дешевле такой же на третьем: у неё панорамные окна и французский балкон, у нижней увеличенные окна. Из этого правило: каждую квартиру сравнивают с соседями по корпусу.

Терраса. Терраса отмечена у 14 квартир, и все они на восьмом и девятом этажах. Семь двухкомнатных, три трёхкомнатные, четыре четырёхкомнатные. Самая дешёвая квартира с террасой, двухкомнатная 80,5 м² на девятом этаже корпуса 3, стоит 83,09 млн рублей.

Рядом с ней, на том же девятом этаже того же корпуса, продаётся двухкомнатная 68,5 м² тоже с террасой. Она меньше на 12 м², а стоит 116,64 млн рублей, на 33,55 млн дороже. Метр в ней 1,7 млн рублей против 1,03 млн у соседки. Откуда разрыв, по таблице цен не понять. Спросите, сколько метров у террасы, учтена ли она в площади и на какую сторону смотрит.

Высокие потолки. Пометка стоит у 42 квартир из 115, в том числе на средних этажах: у однокомнатной 48,5 м² на пятом этаже корпуса 2, у двухкомнатных 84 м² на пятом и седьмом этажах корпуса 1. Высоты в сантиметрах в описании нет. Спросите её по каждой квартире: от высоты зависит, встанут ли шкафы до потолка и какую люстру можно повесить.

Сити-вилла. В продаже одна, 428,5 м² за 436,07 млн рублей. Метр в ней стоит 1,02 млн рублей, дешевле, чем в любой из 20 квартир с видом на воду. Своя дверь с улицы, две террасы и патио делают её отдельным домом внутри квартала.

Сколько стоит планировка в ЛДМ

Квартиры в ЛДМ сейчас в продаже от 45,92 до 436,07 млн рублей. Таблица свободных квартир с корпусом, этажом и ценой лежит на странице цены и свободные квартиры.

Больше всего выбора от 80 до 120 млн рублей: здесь почти все большие двухкомнатные. Дешевле 60 млн рублей продаются только однокомнатные.

Во всех пяти форматах самый дешёвый метр у квартир со второго по четвёртый этаж.

• Однокомнатная50,8 м², корпус 5, 2-й этаж904 тыс.
• Двухкомнатная80,8 м², корпус 3, 4-й этаж806 тыс.
• Трёхкомнатная131 м², корпус 3, 2-й этаж828 тыс.
• Четырёхкомнатная141,9 м², корпус 6, 2-й этаж806 тыс.
• Пятикомнатная173,9 м², корпус 7, 4-й этаж1 352 тыс.

Самый дешёвый метр у двухкомнатной 80,8 м² и четырёхкомнатной 141,9 м², по 806 тысяч рублей.

Две двухкомнатные показывают это лучше всего. Квартира 50,3 м² на пятом этаже корпуса 5 стоит 60,1 млн рублей, метр в ней 1,19 млн. Квартира 80,8 м² на четвёртом этаже корпуса 3 стоит 65,1 млн, метр 806 тысяч. За 5 млн рублей разницы вторая даёт ещё 30,5 м², мастер-спальню и гардеробную.

Ещё дешевле метр у квартиры без числа комнат: 140,8 м² на втором этаже корпуса 1 стоит 110,25 млн рублей, это 783 тысячи за метр. Сколько в ней комнат и что отмечено в планировке, на сайте не указано. Если бюджет около 110 млн, спросите о ней первой.

Цена при рассрочке и ипотеке считается по конкретной квартире в день обращения. Квартиры продаются по договору участия в долевом строительстве, деньги лежат на счёте эскроу до сдачи дома. Документы дома и застройщика собраны на странице застройщик и документы.

Чего не видно на показе

ЛДМ строится, и квартиру выбирают по чертежу. В корпусе пока нельзя постоять у окна своей будущей гостиной. Что происходит на стройке, видно на странице ход строительства. Отзывов жильцов у дома нет и пока быть не может, об этом страница отзывы. Поэтому всё, что не видно на чертеже, придётся выяснить вопросами.

Сторона света. В описании квартиры её нет. Спросите план корпуса и посмотрите, куда смотрит гостиная.

Что перед окном. Пометка «вид на воду» стоит и у квартиры на втором этаже, и у квартиры на восьмом. Вид из них разный. Узнайте, что окажется между окном и рекой: набережная, деревья, соседний корпус.

Площадь террасы. В таблице цен указана площадь квартиры. Сколько метров у террасы, в таблице не указано. При этом цена квартир с террасой в одном корпусе отличается на десятки миллионов.

Высота потолков. Пометка «высокие потолки» есть, цифры нет. Попросите высоту по каждой квартире, которую рассматриваете всерьёз.

Где стояки и вентиляция. Если планировку хочется поменять, например убрать стену между кухней и гостиной или перенести санузел, спросите, какие стены несущие и где проходят стояки. От них зависит, какую перепланировку получится согласовать.

Машино-место. Его цену называют отдельно от цены квартиры. Под домом двухуровневый паркинг, из него поднимаются к квартирам на лифте или по лестнице. Узнайте стоимость места сразу, вместе с ценой квартиры.

Расходы на дом. В гранд-лобби круглосуточно работает консьерж, курьер поднимается до двери квартиры, территорию охраняют и снимают на камеры. Спросите, сколько стоит обслуживание дома за метр в месяц.

Общие части видно на визуализациях, а квартиру только на чертеже. Распечатайте чертежи двух-трёх квартир, которые нравятся, и сравните их рядом: площадь каждой комнаты, двери, окна, санузлы.

Кому подойдёт какая планировка в ЛДМ

Одному. Однокомнатные в ЛДМ компактные, от 41,9 до 62,9 м². Гардеробная есть у десяти из 18. Если нужна кухня-гостиная, выбор один: 53,4 м² в корпусе 1.

Паре. Среди квартир с указанным числом комнат самый дешёвый метр у двухкомнатной 80,8 м², 806 тысяч рублей. У однокомнатных он начинается с 904 тысяч. В двухкомнатной от 80 м² обычно есть мастер-спальня, гардеробная и большой санузел, у 23 двухкомнатных ещё и лоджия.

Семье. Трёх- и четырёхкомнатные пересекаются по площади. Если детей двое, четырёхкомнатная 141,9 м² за 114,4 млн рублей дешевле почти всех трёхкомнатных. Если ребёнок один и важна гостевая спальня со своим санузлом, смотрите трёхкомнатные с двумя мастер-спальнями.

Тем, кто работает из дома. Ищите трёхкомнатную, где одну спальню можно отдать под кабинет с окном во двор. Гостевой санузел отмечен у 13 трёхкомнатных: с ним гости не ходят в хозяйскую ванную. Больше о самом доме, дворе и районе вокруг на главной странице дома.

Ошибки покупателя при выборе планировки в ЛДМ

• Сравнивать квартиры по площади. Две однокомнатные в корпусе 5 почти одной площади, 49 и 49,1 м², с одинаковыми пометками. Первая на четвёртом этаже стоит 48,67 млн рублей, вторая на восьмом 76,77 млн. Разница 28,1 млн рублей.
• Брать маленькую квартиру ради цены. Двухкомнатная 50,3 м² стоит 60,1 млн рублей, двухкомнатная 80,8 м² 65,1 млн. Пять миллионов дают 30,5 м², мастер-спальню и гардеробную.
• Считать вид на воду одинаковым. Трёхкомнатные 133,8 и 133,5 м² обе смотрят на реку, а цена отличается на 57,4 млн рублей. Спрашивайте, что видно из окна именно этой квартиры.
• Не спросить про террасу. Две двухкомнатные с террасой на девятом этаже корпуса 3 отличаются на 33,55 млн рублей, и меньшая дороже. Спросите площадь террасы и сторону, на которую она смотрит.
• Верить пометкам без чертежа. Пометка «кухня-гостиная» стоит у 60 квартир. Площадь общей комнаты и каждой спальни подписана только на чертеже.
• Забыть про стоимость машино-места. Паркинг под домом есть, цену места называют отдельно. Узнайте сумму сразу.
• Выбирать сторону по фасаду. Визуализация показывает дом, сторону света видно только на плане корпуса.

Коротко о частом

Какие планировки есть в ЖК ЛДМ?

Однокомнатные от 41,9 до 62,9 м², двухкомнатные от 50,3 до 131,3 м², трёхкомнатные от 102,3 до 165,2 м², четырёхкомнатные от 124,9 до 145,9 м² и пятикомнатные от 167,3 до 173,9 м². Ещё в продаже квартира 140,8 м² и сити-вилла 428,5 м².

Есть ли в ЛДМ квартиры с гардеробной?

Да, у 102 квартир из 115 с указанным числом комнат. Во всех четырёх- и пятикомнатных она есть, в двухкомнатных у 51 из 55.

Где в ЛДМ квартиры с видом на воду?

В корпусах 1, 2, 3 и 7, всего 20 квартир. Самая дешёвая, двухкомнатная 87,1 м² на втором этаже корпуса 3, стоит 127 млн рублей.

Есть ли квартиры с террасой?

Да, 14 квартир на восьмом и девятом этажах. Самая дешёвая, двухкомнатная 80,5 м² на девятом этаже корпуса 3, стоит 83,09 млн рублей. У сити-виллы две террасы и патио.

Где посмотреть чертёж планировки?

На страницах форматов на сайте дома: там чертёж каждой свободной квартиры с площадями комнат, этажом и корпусом.

Сколько стоит самая дешёвая квартира в ЛДМ?

Однокомнатная 50,8 м² на втором этаже корпуса 5 стоит 45,92 млн рублей. У неё панорамные окна и французский балкон.

Подобрать квартиру с редакцией

Если планировка ЛДМ приглянулась, редакция пришлёт чертежи похожих квартир, план корпуса со сторонами света и цену машино-места, а ещё уточнит высоту потолков и площадь террасы. Цена для вас та же, что у застройщика. Чтобы начать, оставить заявку.