Как менялись цены в ЛДМ с начала продаж

ЛДМ строится на Аптекарском острове, на улице Профессора Попова, 47, на месте Ленинградского дворца молодёжи. Семь корпусов и восемь сити-вилл вытянуты вдоль Песочной набережной Малой Невки. Сдача в IV квартале 2027 года.

Сейчас цена квартиры в доме зависит от трёх вещей сильнее, чем от площади: этаж, вид на воду и терраса. Две трёхкомнатные около 122 м² с одинаковым описанием в одном корпусе сейчас отличаются в цене на 38 млн рублей, и стоят они на разных этажах. Ниже история цен по годам и разбор всех 117 свободных квартир.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

С чего всё началось: участок, разрешение и первые продажи

Участок и здание дворца молодёжи группа «Эталон» купила летом 2021 года. Тогда в планах был старт продаж в 2023 году и новый квартал к 2026 году. Оба срока сдвинулись. Разрешение на строительство выдали 19 декабря 2023 года, снос старого здания начался 25 декабря, продажи открылись 1 апреля 2024 года. Сдача теперь в IV квартале 2027 года.

О старте продаж объявили 29 марта 2024 года. В проекте семь корпусов переменной этажности, двухуровневый подземный паркинг и 69 тысяч квадратных метров на продажу. По разрешению жилая площадь квартала 44,5 тысячи м². Кроме обычных квартир, в доме сити-виллы на три уровня, у каждой своя дверь на улицу и терраса. Для группы «Эталон» ЛДМ стал первым домом премиум-класса.

Цен в объявлении о старте не было. Поэтому точкой отсчёта служит средний метр по итогам 2024 года.

Квартиры в ЛДМ продаются по договору участия в долевом строительстве. Деньги покупателя лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Те, кто купил весной 2024 года, ждут ключей дольше всех: от старта продаж до сдачи дома около трёх с половиной лет.

2024 год: 774 тысячи рублей за метр

По итогам 2024 года средняя цена метра в ЛДМ составила 774 тысячи рублей. С такой цифрой дом стал одним из самых дорогих проектов на первичном рынке Петербурга за тот год.

Цифра средняя по дому за год, а продажи в том году шли девять месяцев, с апреля. Цена отдельной квартиры могла быть и ниже, и выше.

В октябре 2024 года ЛДМ занял первое место в категории «премиум-элит-класс» в рейтинге газеты «Деловой Петербург». В первые два месяца 2025 года он стал самым продаваемым домом своего класса в Петербурге. В апреле 2025 года дом вошёл в новый премиальный бренд группы «Эталон», Aurix.

2025 и 2026 годы: продажи ускорились

В первом квартале 2026 года в ЛДМ продали половину того объёма, что за весь 2025 год. За три месяца ушло столько же, сколько в 2025 году уходило в среднем за полгода. Цена метра в доме при этом осталась одной из самых высоких среди проектов премиум-класса.

По проекту в ЛДМ 463 квартиры. Сейчас в продаже 117. Число 117 не равно числу непроданных: часть квартир может быть в брони. Точную картину по корпусу и этажу дают только в день обращения.

Среди 117 квартир в продаже 20 с видом на воду, и ни одна из них не стоит дешевле 127 млн рублей. Однокомнатных в продаже 18, и самая дешёвая из них стоит 45,9 млн. Поэтому средний метр по свободным квартирам говорит и о цене, и о том, какие квартиры сейчас в продаже.

Сколько стоят квартиры в ЛДМ сейчас

Сейчас в продаже 117 квартир от 45,9 до 436,1 млн рублей, площадью от 41,9 до 428,5 м². Таблица всех свободных квартир с корпусом, этажом и ценой лежит на странице все свободные квартиры и цены, и проданная квартира из неё пропадает.

Планировки по каждому формату собраны на отдельных страницах: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные и пятикомнатные. Самая дорогая квартира в продаже: сити-вилла 428,5 м² с двумя террасами и патио за 436,1 млн рублей.

Половина свободных квартир стоит до 100,7 млн рублей. Больше всего квартир в бюджете от 80 до 150 млн: таких 60 из 117.

• До 60 млн ₽однокомнатные9 квартир
• От 60 до 80 млн ₽одно- и двухкомнатные18 квартир
• От 80 до 100 млн ₽двухкомнатные30 квартир
• От 100 до 150 млн ₽от двух до четырёх комнат30 квартир
• От 150 до 200 млн ₽трёх- и четырёхкомнатные13 квартир
• От 200 до 300 млн ₽от двух до пяти комнат16 квартир
• Больше 300 млн ₽сити-вилла1 квартира

Квартир до 60 млн рублей девять, все однокомнатные.

Метр сейчас и метр в 2024 году

В среднем метр в 117 свободных квартирах стоит 1,23 млн рублей. Это сумма цен всех свободных квартир, 14,56 млрд рублей, делённая на их общую площадь, 11 827,6 м². Средний метр 2024 года был 774 тысячи. Разница в 1,6 раза.

Сравнение грубое, и честнее сказать почему. Цифра 2024 года средняя по дому за год, а сегодняшняя посчитана только по свободным квартирам. Часть разницы даёт рост цен, часть даёт сам набор квартир, которые сейчас в продаже.

Есть сравнение надёжнее. Самый дешёвый метр среди всех свободных квартир стоит 783 тысячи рублей: это квартира 140,8 м² на втором этаже первого корпуса за 110,3 млн. На втором месте двухкомнатная 80,8 м² на четвёртом этаже третьего корпуса за 65,1 млн, метр в ней 806 тысяч. Квартиры по среднему метру 2024 года в продаже не осталось ни одной.

• Однокомнатные18 квартир1 207 тыс.
• Двухкомнатные55 квартир1 102 тыс.
• Трёхкомнатные28 квартир1 260 тыс.
• Четырёхкомнатные10 квартир1 574 тыс.
• Пятикомнатные4 квартиры1 535 тыс.
• Все свободные117 квартир1 231 тыс.

Дешевле всего метр в двухкомнатных, их в продаже больше всего.

Метр в однокомнатных дороже, чем в двухкомнатных. Свою роль играет этаж: 11 однокомнатных из 18 стоят на пятом этаже и выше.

Самый дорогой метр в доме у двухкомнатной 94,6 м² на восьмом этаже седьмого корпуса. В ней вид на воду, терраса и высокие потолки, цена 212,4 млн рублей, метр 2,24 млн. Это почти втрое дороже самого дешёвого метра в той же продаже.

• Однокомнатная50,8 м², 2-й этаж, 45,9 млн904 тыс.
• Двухкомнатная50,3 м², 5-й этаж, 60,1 млн1 195 тыс.
• Трёхкомнатная102,3 м², 6-й этаж, 106,7 млн1 043 тыс.
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж, 114,4 млн806 тыс.
• Пятикомнатная173,9 м², 4-й этаж, 235,2 млн1 352 тыс.

В самой дешёвой четырёхкомнатной метр дешевле, чем в самой дешёвой однокомнатной.

Что двигает цену внутри дома: этаж, вода и терраса

Площадь объясняет цену квартиры в ЛДМ хуже всего. Двухкомнатная 131,3 м² на втором этаже первого корпуса стоит 107 млн рублей. Двухкомнатная 68,5 м² на девятом этаже третьего корпуса стоит 116,6 млн. Квартира почти вдвое меньше дороже на 9,6 млн.

Этаж

Похожие квартиры на разных этажах. В пятом корпусе продаются четыре трёхкомнатные квартиры около 122 м² с одинаковым набором: вид во двор, окна на две стороны света, мастер-спальня, постирочная, гостевой санузел. На третьем этаже такая квартира стоит 126,3 млн рублей, на четвёртом 134,5 млн, на пятом 136,7 млн, на седьмом 164,7 млн. С третьего по седьмой этаж цена выросла на 38,4 млн.

В каждом корпусе своя надбавка. В четвёртом корпусе двухкомнатная 99,4 м² стоит 97,7 млн на пятом этаже, 98,7 млн на шестом и 100,7 млн на седьмом: два этажа дают 3 млн. В пятом корпусе однокомнатная 50,8 м² на втором этаже стоит 45,9 млн, а однокомнатная 49,1 м² на восьмом 76,8 млн. Разница 30,9 млн при почти одной площади.

Выше не всегда дороже. В третьем корпусе двухкомнатная 80,8 м² на четвёртом этаже стоит 65,1 млн, а такая же по площади на третьем 65,8 млн. Отличаются они окнами: у квартиры на четвёртом этаже панорамные окна и французский балкон, у квартиры на третьем окна увеличенного размера.

Вид на воду и терраса

Вода. Вид на воду есть у 20 свободных квартир из 117. Самая дешёвая из них двухкомнатная 87,1 м² на втором этаже третьего корпуса за 127 млн рублей. Остальные стоят от 170,2 млн. Однокомнатных с видом на воду в продаже нет ни одной, а у всех четырёх пятикомнатных вид на воду есть.

Вода против этажа. Трёхкомнатная 121,9 м² окнами во двор на третьем этаже пятого корпуса стоит 126,3 млн рублей, метр 1,04 млн. Трёхкомнатная 127,7 м² с видом на воду на втором этаже седьмого корпуса стоит 175,7 млн, метр 1,38 млн. Квартира с водой ниже на этаж и дороже на 49,4 млн.

Терраса. Цену терраса двигает по-разному. Двухкомнатная 80,5 м² с террасой на девятом этаже третьего корпуса стоит 83,1 млн рублей, метр 1,03 млн. Двухкомнатная 64,5 м² с террасой на том же этаже того же корпуса стоит 92,2 млн, метр 1,43 млн. Сравнивать приходится план, сторону света и размер самой террасы.

Чего не видно на показе

Цену квартиры объясняют вещи, которых на показе не видно.

В таблице видна только часть квартир. На странице цен показаны 60 самых доступных квартир в каждом формате, остальные присылают по запросу. На страницах форматов собраны все квартиры с планировками.

Две квартиры без числа комнат. В списке две квартиры без указания числа комнат: 140,8 м² на втором этаже первого корпуса за 110,3 млн и сити-вилла 428,5 м² за 436,1 млн. У первой самый дешёвый метр в доме, 783 тысячи. Попросите план и узнайте, сколько в ней спален и куда выходят окна.

Сторона света. Сторону света сверяют по плану корпуса. Квартира на юг и квартира на север при одной площади и одном этаже живут по-разному, а в описании квартиры сказано только, на сколько сторон выходят окна.

Машино-место и обслуживание. Стоимость машино-места в подземном паркинге и расходы на содержание дома с консьержем и охраной уточняют отдельно. Заложите их в бюджет сразу.

Цена при рассрочке и ипотеке. Её называют по конкретной квартире в день обращения. Сверяйте её с ценой из таблицы.

Бронь. Проданная квартира пропадает из таблицы. Забронированные квартиры иногда освобождаются из брони и возвращаются в продажу.

Как платить и что это меняет

Квартиры в ЛДМ продаются по договору участия в долевом строительстве. Документы и порядок продаж собраны на странице застройщик и документы.

Полная оплата. Вся сумма по договору после его регистрации, одним платежом.

Рассрочка. Застройщик даёт свою рассрочку, график присылают под выбранную квартиру. Группа «Эталон» развивает свои программы платных рассрочек до ввода домов. В первом квартале 2024 года доля ипотеки в её продажах была исторически низкой.

Ипотека. Заявку подают в несколько банков и сравнивают решения. Документы для банка помогают собрать.

Сроки дома за время продаж не менялись: с объявления о старте в марте 2024 года сдача стоит на IV квартал 2027 года. Как идёт стройка, видно на странице ход строительства.

Как проверить цену конкретной квартиры

Цена в таблице ничего не говорит сама по себе. Её стоит сравнить с соседними квартирами в том же доме. Это занимает полчаса и делается по шагам.

1. Выпишите корпус, этаж и площадь. Всё это есть в таблице на странице цен.
2. Найдите похожую квартиру на других этажах. В пятом корпусе трёхкомнатная около 122 м² продаётся на четырёх этажах сразу, и видно, сколько стоит каждый этаж.
3. Посчитайте метр. Разделите цену на площадь. В ЛДМ метр стоит от 783 тысяч до 2,24 млн рублей, и эта шкала сразу показывает, где на ней ваша квартира.
4. Сверьте вид. Вода, двор или город. Квартира с видом на воду стоит минимум 127 млн рублей, и если похожая квартира без воды стоит столько же, спросите почему.
5. Спросите про террасу и балкон. Какой площади терраса, на какую сторону света выходит и видна ли с неё вода.
6. Попросите посчитать платежи. При рассрочке и в ипотеку, по этой квартире и на этот день.
7. Прочитайте документы до брони. Разрешение на строительство выдано 19 декабря 2023 года. Разрешение и проектную декларацию присылают до брони: там записаны срок ввода, банк и что строится на участке.

Кому подойдёт ЛДМ и в каком бюджете

Подобрать квартиру в ЛДМ проще всего от бюджета. Ниже, что есть в доме на каждой ступени.

Одному или паре, до 60 млн рублей. Девять однокомнатных квартир со второго по шестой этаж, от 41,9 до 52,4 м². Самая дешёвая 50,8 м² на втором этаже пятого корпуса за 45,9 млн, с панорамными окнами и французским балконом.

Паре, которой нужна отдельная спальня, от 60 до 100 млн. Здесь больше всего выбора: двухкомнатные от 50,3 до 99,4 м². В третьем корпусе двухкомнатные 80,8 м² на третьем и четвёртом этажах стоят от 65,1 млн.

Семье с детьми, от 100 до 150 млн. Трёхкомнатные от 102,3 м² и самая дешёвая четырёхкомнатная, 141,9 м² за 114,4 млн. Среди трёх- и четырёхкомнатных этого бюджета квартир с видом на воду нет. Двор закрыт от посторонних, в нём сад, перголы и площадка для йоги.

Тем, кому нужна вода за окном, от 127 млн. Квартир с видом на воду 20. Все, кроме одной, стоят от 170 до 295 млн рублей.

Тем, кому нужен свой вход с улицы. Сити-вилла 428,5 м² с двумя террасами, патио и своей дверью с улицы стоит 436,1 млн рублей.

ЛДМ не подойдёт тому, кто ищет квартиру дешевле 45 млн рублей, и тому, кому ключи нужны раньше IV квартала 2027 года. Жильцов в доме пока нет, поэтому нет и отзывов.

Ошибки покупателя в ЛДМ

• Сравнивать квартиры по среднему метру. Метр в доме стоит от 783 тысяч до 2,24 млн рублей. Средняя цифра ничего не скажет о конкретной квартире.
• Ждать квартиру по цене 2024 года. Средний метр 2024 года был 774 тысячи. Свободной квартиры по такому метру сейчас нет.
• Считать, что выше всегда дороже. В третьем корпусе двухкомнатная 80,8 м² на четвёртом этаже дешевле такой же на третьем на 0,7 млн рублей.
• Не спросить о террасе. Две двухкомнатные с террасой на девятом этаже одного корпуса отличаются по метру почти на 400 тысяч рублей. Размер террасы и её сторону света смотрят по плану.
• Забыть о машино-месте. Его стоимость уточняют отдельно от квартиры.
• Сравнить цену при полной оплате с ценой в рассрочку. Цену при рассрочке и ипотеке называют по квартире в день обращения. Сравнивайте одинаковые условия.

Коротко о частом

Сколько стоят квартиры в ЛДМ?

Сейчас в продаже 117 квартир от 45,9 до 436,1 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная 50,8 м² на втором этаже.

Когда начались продажи?

1 апреля 2024 года. О старте объявили 29 марта 2024 года.

Сколько стоил метр в начале продаж?

По итогам 2024 года средний метр стоил 774 тысячи рублей. Цен отдельных квартир весны 2024 года в открытом доступе нет.

Сколько стоит метр сейчас?

В среднем 1,23 млн рублей по всем 117 свободным квартирам. Самый дешёвый метр 783 тысячи, самый дорогой 2,24 млн.

Сколько стоит квартира с видом на воду?

От 127 млн рублей за двухкомнатную 87,1 м² на втором этаже. Остальные 19 квартир с видом на воду стоят от 170,2 млн.

Когда сдадут дом?

В IV квартале 2027 года. Разрешение на строительство выдано 19 декабря 2023 года.

Подобрать квартиру с редакцией

Если в ЛДМ нашлась подходящая квартира или нужно сравнить несколько квартир по этажу, виду и цене метра, редакция пришлёт планы, проверит, свободна ли квартира, и посчитает платежи. Чтобы обсудить, оставить заявку.